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清水和風香草家園

@杜铭秋

清水和風香草家園

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第1天

近年來由於樂活概念與生機飲食盛行,加上都市地區房地產價格大幅上漲,引發一波農舍熱,然如要一圓農舍豪宅夢,依現行農業用地興建農舍辦法規定,若申請個別興建農舍應注意以下幾點情形:
(一) 農舍興建申請人應符合基本農民年齡、設籍等資格。
(二) 農地取得必須滿二年。
(三) 申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。
(四) 申請人無自用農舍者。
(五) 申請人為該農業用地之所有權人,
(六) 該農業用地應確供農業使用。
(七) 該宗農業用地未經申請興建農舍。
而於興建方式及建築規劃設計部分,除農舍單層面積不得超過農地總面積的10%以外,均尚須符合建築技術規則、都市計畫法省 (市 ) 施行細則、臺北市土地使用分區管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、建築法、國家公園法及其他相關法令之規定。實務上常有農地已被申請當作其他已興建完成農舍之保留部分(俗稱空地比),購買者未充分了解其已無法再申請興建,因而導致買賣糾紛,建議應先留意土地登記謄本所記載事項或至縣市政府建管單位查詢農舍套繪圖。

農地多數使用分區管制類別為下列三種:
(一)都市計畫農業區內土地:依都市計畫法規定視地理情形,使用現況或軍事安全上之需要,保留農業地區,並限制其建築使用。由於位處都市計畫範圍內,此類農地多數位於都市郊區或外圍,因都市發展擴充需求,進行變更開發的可能性較高,通常於市場買賣行情較佳。
(二)非都市土地特定農業區內農牧用地:依區域計畫法施行細則規定,特定農業區指非都市土地中的優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。現況目前劃定為特定農業區農地多數為已經過農地重劃者,此類農地通常宗地坵塊方整,灌溉引水便利,為適合農作使用之優質農田。
(三)非都市土地一般農業區內農牧用地:依區域計畫法施行細則規定,一般農業區指非都市土地中特定農業區以外農業使用之土地。

第2天
2013-06-26 周三
第26天
2013-07-20 周六
第27天
2013-07-21 周日
第75天
2013-09-07 周六
第93天
2013-09-25 周三
第117天
2013-10-19 周六
第125天
2013-10-27 周日
第126天
2013-10-28 周一
第136天
2013-11-07 周四
第154天
2013-11-25 周一
第155天
2013-11-26 周二
第158天
2013-11-29 周五
第160天
2013-12-01 周日
国立台北科技大学
National Taipei University of Technology
第204天
2014-01-14 周二

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